公摊面积并非“鸡肋”,合理认识公摊面积有助于逞心购房

  • 日期:08-25
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泳池区域是共享建筑区域的缩写,泳池区域=建筑区域 - 集合内的建筑区域。例如,一般像大厅,公共门厅,走廊,过道,电动(建筑)梯子前厅,楼梯间,电梯井道,电梯机房,垃圾车道,管道井,泵房,消防通道,可变(配套)电气室,整个建筑物的公共住房和物业管理室,以及以功能方式为建筑物服务的其他特殊设备房,均属于泳池区。任何仔细阅读房地产登记证的人都会注意到,不仅有建筑区域,还有建筑区域,两者之间的区别是泳池区域。当人们买房时,他们经常会忽略它,因为他们不知道什么是泳池区。有些人非常重视游泳池的面积,总觉得游泳池面积越小越好。那么,我们应该注意泳池区吗?泳池区域真的小吗?

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影响泳池区的因素有哪些?

单位类型:同一建筑物从一个梯子到一个家庭,一个梯子和两个家庭,一个梯子和三个家庭不同。典型的建筑和面板建筑是不同的。

内部区域:房子较大,房子较小。

公共设施:只有楼梯和电梯与现有楼梯和电梯不同。公共设施和走廊越多,公众就越大。

建筑面积:楼梯高度越高,公众份额越大。

展会越小越好?

实际上,虽然买家不希望公众份额过大,但如果公众份额很小甚至没有公众份额,会是什么样子呢?也就是说,没有电梯,没有公共通道,没有电梯井,警卫室,所以这个问题必须区别对待。买家在购房过程中应注意这些:

公共摊位不应该太大。如果是多层住宅,由于没有电梯和其他设备,公共份额很小,控制在7%-12%,太大而不值得;如果它是一个小高层(7层高11层建筑的总高度)良好的控制是10%-16%,电梯15%-20%,不超过25%;高层住宅(即总高度超过11)一般在15%-25%之间,不超过30%。一般来说,大约28%的高层住宅摊位已经非常大,所以购买房屋时一定要注意。

公共展位不能异常小。如果房地产被认为拥有较小的公共份额,例如低于10%,那么你应该注意它,去现场调查,看看发生了什么。必须清楚的是,泳池区域是以牺牲社区生活质量为代价的。在公共游泳池较低的情况下,社区公共设施的规模将大大缩小。公共楼梯,过道,门廊等狭窄和黑暗,生活舒适度大大降低。

事实上,公众份额也是有益的,似乎它不适用。如果公共摊位用于增加社区的舒适度,走廊和过道非常开放,这也是成本效益的,但对所有事物都有合理的限制。